重生四合院，开局是八十年代正文卷177然后？当然是把这条街给买下来！第二天一早，曹志强就带着详细的计划书，准时去娄晓娥的房间见她。 见到娄晓娥后，曹志强事无巨细，详细阐明了自己为什么要开厨师培训班的理由。 娄晓娥呢，本就对国内第一家加盟连锁火锅店的项目感兴趣。 又听说曹志强是想借这个项目，以及她港商的身份，去说服有关领导，让他们给曹志强特批，开国内第一家私营公司，那就更感兴趣了。 因为在娄晓娥看来，这件事还能验证曹志强在国内的能量，看看他是不是够资格跟自己合作。 要知道，虽然曹志强严格来讲，跟娄晓娥有点关系，毕竟是故人之子，但这个关系其实很淡。 如果只是见面聊几句，甚至吃个饭，那都没问题，但要是牵扯到投资合作，那就需要慎重了。 毕竟曹志强不是何雨柱，跟娄晓娥没有那种亲密关系。 娄晓娥与曹志强合作，不可能不要好处的做奉献，必须要讲究投资风险跟投资回报率。 虽然曹志强说的厨师培训班，或者说，他说的加盟连锁火锅项目听起来不错，但风险依然是有的，最大的问题，就是跟谁合作。 娄晓娥作为内地出去的人，是很清楚国内的各种政策形式的。 所以她十分清楚，目前要想在国内搞合资公司，她只能找国企合作。 但此时国企的问题非常复杂，有好有坏，一旦投资错误，很可能血本无归。 加上娄晓娥曾经受过的伤，她对跟内地国企合作很有抵触心理。 因此娄晓娥的想法，是来这里办独资企业，不跟别人合作。 其实娄晓娥这次来京城，考察投资项目是次要的，最主要的，还是想考察这边的营商环境，看看现在这个时候，来这里投资经商是否合适。 也就是说，娄晓娥根本没想好具体要来做什么，只是来考察项目跟营商环境。 至于那零点一的份额，才是顺便去看看傻柱过的怎么样。 可惜来了之后，反倒是有点害怕，不敢去见傻柱了。 “原来是这样。”曹志强点点头，“那娄阿姨，恕我冒昧，您当年一家去香江后，在那边过的怎么样？您一家人还好吧？” 娄晓娥一愣，然后眼神就有些飘忽，似乎陷入了回忆中。 一看这个情况，曹志强连忙道：“您要不乐意说，就算了。” “嗨，也没什么不能说的。”娄晓娥摇摇头，然后就开始说起了当年。 原来，当年他们一家跑去香江后，靠着娄父偷偷积攒的小金库，外加朋友帮衬，倒是很快落户。 不过一开始，他们在那里举目无亲，只能一切从头开始。 或许是因为困境的原因，娄家反而相当的团结。 由于娄家不是单身去，而是带着钱去的，所以他们在香江的开头还算好，一开始就买下了一套房，还盘下了一家旅馆，然后一家人就靠经营那家旅馆过活。 在那期间，因为娄晓娥怀孕了，旅馆主要是娄晓娥的哥哥姐姐联手经营，娄晓娥并没有参与，而是在家待产。 因为在家太过无聊，她就选择了在家读书。 生完孩子后，她又考上了大学，拿到了一个大学文凭。 再后来，大学毕业的娄晓娥，跟当地一个商人结婚，可是双方没有感情，也没有孩子，所以最后还是离婚收场。 因为娄晓娥在香江嫁的那个商人很有钱，所以离婚之后，可能是为了避免麻烦，那个港商留给娄晓娥一套豪宅以及一大笔钱。 这样一来，娄晓娥反倒成了娄家最有钱的人，远超她的哥哥姐姐。 娄晓娥不想坐吃山空，正好国内也改开了，于是就想来内地投资做生意。 因为在娄晓娥看来，内地现在刚开始改革开放，到处都是一片蓝海，此时来内地投资做生意，一定能赚到大钱。 反倒是香江，地域狭小竞争激烈，她那点钱要是在香江投资，生意未必有起色。 也正是因为这样，娄晓娥才来内地考察营商环境跟项目。 只是娄晓娥为人谨慎，没找到好项目之前，轻易不会投资。 娄晓娥之前主要考察的是深圳，本想做进出口生意。 不过娄晓娥毕竟是内地出身的人。 她比别人都加清楚，在内地做生意，最好先在京城有一席之地，这样一来，就可以扯虎皮拉大旗，少却很多麻烦。 所以她才来京城这里考察。 另外，与曹志强想象的不同，娄晓娥一家人的关系非常不错，并没有大难来临各自飞，也没有什么分家产的戏码。 想想也是，当年他们一家人去香江的时候，本就手头不宽裕，而且还人生地不熟，如果再闹分家，那不是找死么？ 再加上娄父娄母都健在，有这两位主心骨，下面的子女除非疯了，要不然不敢不团结。 还有，娄晓娥的父母呢，其实到现在都还健在，只是娄晓娥的父亲呢，如今身体不太好而已，娄晓娥的妈妈反倒身体健康。 并不是曹志强想象的那样，什么娄父早亡，家人分散。 相反，娄家如今已经在香江落地生根。 不止娄父娄母还活着，娄晓娥的哥哥姐姐，也都分别跟当地人结婚，在香江成了家立了业，目前过的都还不错。 “原来如此。”曹志强点点头，“那你们家还真是不错，够团结。” 娄晓娥微微一笑：“我们娄家人，可能是我爸我妈比较开明的缘故，本来彼此之间的关系就还不错。 尤其到了香江后，环境更是逼得我们要团结，因为不团结，日子就过不下去。 香江那里虽然听上去不错，可实际生活起来，也是一言难尽。 说起来，当年要不是哥哥姐姐帮衬，我那会儿也不会优哉游哉的在家待产读书，也没机会顺利考上大学。” “患难见真情，抱团来取暖，不错不错。”曹志强笑着点了点头，“你们家的家风，是真的不错啊。” 娄晓娥笑了笑：“不说那些了，能去看看你说的那个地儿么？我说的是，你要开餐馆的地方。” “没问题！”曹志强连忙道，“现在就可以去！” 娄晓娥点点头：“那事不宜迟，我们现在就去吧。” 接下来，娄晓娥跟酒店要了一辆出租汽车，然后带着曹志强，一起去了曹志强在金鱼胡同那里盘下来的，还在装修中的房子。 来到地点后，娄晓娥赞不绝口，说这个地方确实不错，是开饭店的好地方。 原因很简单，娄晓娥就是京城出生，京城长大的人，对金鱼胡同跟王府井大街这里，那是相当熟悉。 想当年娄晓娥还在这里当大小姐的时候，也是经常来王府井逛街，对于金鱼胡同也很熟悉。 “这地方啊，我记得！”娄晓娥看着还在装修中，且马上要装修好的沿街四合院道，“当年啊，这里是一家绸缎庄，我还来这里买过衣服，没想到啊，后来变成这样。” 曹志强笑了笑：“您说的那绸缎庄啊，当年那啥的时候，早就关门了，而且这条金鱼胡同，也在当年萧条下来。 后来改开之后，那家的人死的死，走的走，早先做绸缎生意的门路也都没了。 剩下的那个房主呢，也不会做绸缎生意了，就把这里改成了餐馆。 不过这位剩下的房主呢，并不会做饭店生意。 他做的饭菜口味一般，所以生意就马马虎虎。 也就是仗着地段好，人流量高，这才有点生意而已。 而且那个人呢，也没心情继续在这开饭馆，总想着变卖房产，然后拿着钱去南方做生意。 于是就让我捡了个漏，买下了这套房子。 我当时就打算盘下这套房子后，稍微装修一下，改成我说的那种，带厨师培训性质的饭馆。” “原来如此。”娄晓娥点点头，“既然房子你都买下来了，装修也做的差不多了，那你还让我投钱干嘛？” 曹志强笑了笑，用手比划了一下周围：“您看到这条街了没？我是说金鱼胡同！” 娄晓娥看了看，然后若有所思的点点头：“看到了，比当年更破败了点，然后呢？” 曹志强略微一笑：“然后？当然是把这条街给买下来！” “什么？”娄晓娥目瞪口呆，“你要把这条街给买下来？” “是咱，不是我。”曹志强笑道，“我一个人，目前可还没这个实力。” 笑过之后，曹志强又道：“如果你我能够合资成功，咱们可以趁着如今房价低迷，把这条街买下来。 就算买不下整条街的所有沿街铺面，但可以从我这房子开始，先把周围的房子买下来，能买多少是多少，多多益善。 到时候，我们把房子先买下来，再搞一个饮食文化街项目去找市政府，就说要把这里的房子加以改造后，搞一个四合院文化的特色饮食街，是不是很有搞头？” “四合院文化的特色饮食街？”娄晓娥张大嘴巴，“你这个项目有点大，那得多少钱啊？” “用不了多少钱。”曹志强笑道，“这个胡同比较特别，街面宽度比较大，说是一条街都够了。 这个金鱼胡同不长，总共才不到六百米，但地理位置相当不错。 咱也不是要把金鱼胡同全都盘下来，咱目前还没那个实力。 我只打算盘下西起王府井大街，东到校尉胡同这块儿地儿。 这片街道总长不过两百多米，两边也没什么大宅院，都是一些老破乱的大杂院，居民大都很穷，很容易收购。 以后，我们就把西起王府井大街，东到校尉胡同这段的沿街房都盘下来，能盘多少是多少。 相信我，以后这里肯定要拆迁改造，您哪怕放在这不动，早晚都能大赚一笔。 更何况，如果我们资金充足，还可以跟当地申请，由我们来拆迁改造。 这里要是建设个高级点的涉外饭店，您想想，就凭现在这京城的旅游热潮，还有这紧邻王府井的地段，那还不赚个盆满钵满啊？ 就算暂时我们没实力搞宾馆，多盘几处店面下来，把所有饭店都搞成有特色的连锁饭店。 比如川鲁淮粤四大菜系的餐馆都在这，而且都是统一经营，那也可以打造一个小点的饮食圈，形成聚集效应。 到那时候，再跟涉外旅游的有关部门打个招呼，老外来京旅游都来这，那这里就成了网红地，赚钱不跟喝水一样简单？” “有点意思。”娄晓娥点点头，“但这不容易吧？” “关系我来负责打通，说服周围人卖房子也简单。”曹志强笑眯眯的道，“现在就是缺钱。” 娄晓娥若有所思的想了想：“那我如果要投资，大概要多少钱？” 曹志强笑呵呵道：“实不相瞒，我现在手头就有不少钱，可以把周围很多房子盘下来，但如果要大规模的稿，把这半条街的沿街店铺都盘下来，您起码得投资这个数。” 说完，曹志强伸出五根手指。 “五十万？”娄晓娥问。 “开玩笑呢。”曹志强道，“五十万我自己就拿出来了，我说的是五百万！ 对了，是五百万rb，不是港币！ 别忘了，我们不光要盘下房子，还得花钱装修改造，那可是不小的费用。” “这……”娄晓娥皱了皱眉，“这数目有点大。” “那您能拿多少？”曹志强问。 娄晓娥想了想：“最多两百万……港币。” 曹志强一皱眉：“那不就是才八十多万rb？忒少了点。” 摇摇头后，曹志强道：“这样，您拿一百万rb，我再出点钱，外加负责打通关系跟技术支持，咱把这收房子改餐馆的饮食街生意给联手做了，如何？ 听我的，娄姨，要做就趁现在！ 趁着如今的外资还没大规模进来，趁着私企也还没开始运营，尤其是趁着房价低迷，这里又大多数都是私人住宅，我们早一步把这里买下来，就是早一步发财啊！ 这与其说是饭店生意，不如说是房地产生意，机不可失时不再来！ 再等几年，真等外商反应过来，有钱的大鳄鱼过来投资房地产，外加政府的房屋买卖政策也改了，那可就没咱什么事儿了！” 娄晓娥想了想道：“好吧，我可以出一百万，但这股份怎么算？” 曹志强呵呵一笑：“娄姨您先别急股份问题，那是以后的事儿。 目前啊，咱们还是先签署个合作意向书，然后我拿着这个玩意儿呢，去找工商总局谈判。 有了您这个港商的合作意向书，我就更容易把私人企业的执照谈下来了。 等我的私人餐饮公司执照批下来，我的私人公司也建立起来，咱们再说股份跟合作的事儿，如何？” 娄晓娥想了想：“好吧，就这么定了。不过，你真能把这里的房子都买下来？要是有人不乐意搬走怎么办？” 曹志强摇摇头：“娄姨啊，您虽然是在这长大，但终究离开的太早，对这里的情况已经有些生疏了。 现如今啊，我们已经可以买卖房产了，但因为刚开放，只是同意私人买卖房产，却没有一个真正的房地产交易市场，所以房产买卖还是相当混乱的买房市场。 换言之，现在这边的房产，尤其是这边的那种老式四合院，很多人都急着出售，然后去换楼房住。 金鱼胡同这边呢，除了像那家花园，和平饭店这些少数地方外，其余的地方，大都是那种老实的大杂院跟老实四合院。 像这种房子，里面的人恨不得能早早把房子卖了，然后拿着钱，再去别地儿住楼房。 也就是说，如今我们要是肯收房子，铁定一堆人哭着喊着要卖房，而且价格绝对划算。 就算剩下极个别的钉子户不卖，绕开他们就是了，反正数量也不会多，不成气候。 换言之，我所谓的饮食一条街项目，意思是这边的房子能收就收，不能收拉倒。 咱也不收那些大房子好院子，就收老破乱，以数量取胜，目的是占地皮，成规模。 我又不强求整条街的房子都是咱的，只需要大多数是咱的就可以了。 而这样的话，花的钱并不多，至少目前来说不多。 等把房子收了，然后稍微打扫打扫，略微加强改造一下，就可以搞成特色文化饮食街。 如此一来，不需要花太多装修费。 等赚钱多了，再考虑跟银行贷款，搞个二期项目，比如把破房子推倒重建，起楼房，搞酒店，做啥都可以。 到那时候，我们可以借着搞新项目的由头，找当地有关部门申请拆迁改建。 只要项目通过了，前期拆迁问题不需要我们负责，有关部门就替我们做了。 这里不是香江，目前的房屋拆迁方面，还没那么复杂，只要搞定了有关部门，拆迁改建就是一句话的事儿。 所以啊，这就是打着开饮食街的旗号，做房地产的生意，明白没有？ 我要不是着急，想早点趁低吸纳，加上比较信任您，我自己就做了，不会找您合作的。” 娄晓娥沉思了一下，然后点点头：“成，既然这样，那我就等你好消息。 只要你能在国内办下私人企业的营业执照，那你说的这个项目，我投了！” 7017k