从整体上来说，自香港的卖楼花演变而来的预售制，绝大部分，都只是对开发商有利。
最关键的，就是资金筹措方面，因为预售制，地产开发商们，能轻松筹措到巨量的资金，来维持公司的正常运转，和新项目的开发。
这方面，算是体制内的周教授，给出了一组权威的数据，前年，国内房地产开发共筹集资金17168.8亿元，其中定金和预收款就达到了7395.3亿元，占总开发资金的43.1%。
而他们自筹资金，不到5300亿，只占总开发资金的30.8%，因此说，绝大多数房地产公司，就是靠着购房者的预收款在生存和发展。
但这些靠购房者的预售款，才能活下去和发展起来的房地产公司，在收钱之后是怎么做的呢。
收了房款后，因为各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失的，一直不是新闻；因为种种原因，不能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住的，一直不是新闻；以种种借口提出房价款要涨价，要求重新加价等，一直不是新闻……
就是能按时，哪怕是逾期，但好歹能收到房的，发现从房屋面积到格局、到建材标准、到绿化、到配套……和合同上存在巨大出入的，那就更不是新闻。
夸张一点说，收房后各方面都和合同上没有出入的，那才叫新闻。
靠我的钱生存，靠我的钱赚钱，结果各种不把我当回事，甚至让我的钱打水漂……而这样的事，还在继续，各方依旧习以为常，出钱的人依然没有什么话语权。
这，绝对不正常！
买期房，最不幸的后果，自然是遇到各种各样的烂尾，按理，这应该是不会发生的。
在实行这样一项事关重大的政策时，相关的方方面面，不得不说，至少考虑得还是很周全，具体的就是周教授昨天提到的《城市商品房预售管理办法》。
其中很重要的一个方面，就是预售资金的监管，专款专户那是基本的要求，对这部分资金的拨付，有着非常严谨的规定，基础工程完工，最多拨付预售资金核定总额的25%;主体工程完成一半，最多50%;主体结构封顶，最多75%;质检单体验收，最多90%……
后来因为拖欠农民工工资的问题，还补充规定，监管资金中的25%用于保障农民工工资。
就是说，如果严格按章执行，那么，很少会出现烂尾和拖欠农民工工资的事，就是烂尾，也能极大的减少购房者的损失，让他们不至于钱房两空。
但实际上，呵呵，10个在开发的房地产项目，超过9个，也就是，十成十的都违反了相关的条款，所以最后才会有那么多让很多购房者哭都不知道找谁哭的烂尾楼。
这其中，周教授又提到了一个重要的第三方，那就是合作的银行。
所以在刘敏达很不满意的时候，又有不少银行人也很不满意，怎么又双叒叕针对我们？
东海市各银行的不少人，于是又接到了上头的电话，“你们和那位周总，究竟有没有什么矛盾？”
在继续心无旁骛的拍戏的周晨要是知道这事，只能感慨一句，“你们真是太敏感，要说这一点，还真有些弱势群体的样子……”