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第475章 情比金坚(1 / 2)

第475章情比金坚

有王生和谌麒麟老爸在上边搭桥,于跃便跟着坐享其成,当然,活动该付出的东西于跃是要均摊的,但这已经很好了,起码比自己再去趟水要来的容易。

一番细致打听众人才知道,王生的估价三百万只是特定地区,交通好的,排水好的,适合建厂的地方才是三百万,而其他地方最多才两百万,甚至还有一百到一百五十万之间的。最后一番交流,结果是只要大面积收购,一百五十万一亩随便挑。

于跃跟着谌爸、王生带着很专业的人士到铁北考察的时候,于跃问:“如果要是搞房地产,得卖多少钱一平能回本?”

接着那人一通算计,又是容积率又是各种条件政策之类的,最后算下来,告诉于跃一千五就够用。

于跃惊讶不已,一千五一平就能回本?这个成本还得包括建房等一些列的费用,那特娘的这二十亿会翻很多啊。

因为当初他有个初中同学在春城做生意买的就是铁北这边的房子,当初买的时候是五千,没过两年因为建了个学区,直接飙到一万二。

按这个算,如果是飙到一万二的楼盘,那就是十二倍啊,这还不是买地钱的十二倍,而是包括盖楼费用的十二倍……

于跃感觉满天都是小星星。

投资的时候他根本没想过具体会赚多少,他就知道肯定赚,但现在,他终于知道为什么人都搞房地产了,这收益……

不过一想也不对,作为地皮持有人,楼只能是建起来之后价格才上去的,那一开始售楼价格肯定达不到那么高,但也很可观啊,百亿绝对赚的来。

我的妈,三年之后老子就是百亿富翁……

当然,前提得是他自己搞这个房地产,如果把地皮出售给地产公司,那价格肯定达不到,人家还指望赚钱呢。

“两位叔叔?”于跃想了良久,开口叫了一声。

“怎么?”王生问道。

“咱们搞个地产公司吧。”于跃道。

“做房地产?”王生问。

谌爸道:“有赚头,但太麻烦,而且地产公司太多了,咱们现在后入不占便宜,各方面不好运作,而且现在地产虽然也还行,但我觉得马上就要走下坡路了。”

“不会!”于跃道:“确实进的晚,但还有几年好钱赚,何况咱们春城本来起步的就晚,咱就干一票走人也无所谓。”

“干一票?”王生问。

于跃点点头,看向眼前的开阔地。

“就这铁北?”谌爸问。

“对,就这铁北,撑死三年,肯定开发发展,把地拿下来搞,而且我有材料的门路,绝对低廉的价格,这片地多了不说,三年后卖个五六千不成问题。”于跃道。

“五六千?不能够吧,这破地谁来啊,连个大公司都没有,商场也没有,交通也不方便。”谌爸道。

“怎么没有?现在城市都逐步饱和了,而且我觉得很多大学都要往城外迁,到时候人流肯定要疏散些,何况我春风还要立足在此,就是一个政策的事,至于交通,不是一直嚷嚷建地铁呢么,到时候这边诱人了,肯定能伸过来,再说那条上哈城高速的省道不是正好贯通这边么,不是问题的。”于跃道。

“反正肯定亏不了,但我还是比较倾向拿着地皮到时候卖地皮。”王生道。

“稳是很稳,但赚的太少了。”于跃道。

“你搞过房地产么?这玩意里边说头多着呢。”王生道。

“你们两位想搞清这门道还有难度么?”于跃问。

两人闻言一笑,倒也是,就是麻烦点而已。

“放心,咱们指定赚,你俩还不信我么?”于跃继续诱惑道。

“行,你说干就干,反正现在有的是时间,等上边决定要开发时候再弄就来的及。”王生道。

谌爸点点头:“我觉得也靠谱,我估摸着啊,明年后年就有信了。”

“哦?”王生疑惑一声:“你也看出来了?”

谌爸笑道:“既然于跃说着这片要开发,暂时没风声,那就是下个五年计划里的呗,应该是后年提出,明天有做预案呗。”

王生闻言一拍手,笑道:“这么说还真是。”

说着三人就开始带人圈地,寻找自己喜欢的区域。

这东西当然是可以看出位置优势的,越靠近市区肯定相对来说越好一些,除此之外这边有座湖,天然的,虽然不大,现在周边弄得也不算太好,但也算一个不错的景点,当然也是不错的区域。

最后在专家的帮助下,计算出如果要发展这片,围绕着湖去掉湖面面积,应该是外四周拓展出大概十四五个平方公里的面积,这是最好的地段。

听专家一分析,于跃就要求开车按专家的想法转一圈,这一转,还别说,专家说的挺对,因为他之前来过这边一次,大概还是了解建筑群的位置。

于是三人就主要盯住了这十四五个平方公里。

一听不说亩了,改说平方公里了,于跃还有点迷糊,问换算关系。

然后专家一句话把于跃干愣住了,一平方公里等于一千五百亩!

“妈呀,那我…...二十亿就能买不到两平方公里?”于跃惊讶道。

王生和谌爸哈哈大笑,王生道:“咱三可吃不下这么大地方。”

于跃咧咧嘴,是太吓人了。

“我看你买一个平方公里够了,那都够大的了,长宽个一公里,多大呢。”谌爸道。

于跃一想也是,听着挺小,但走起来够长。

不过一想还是觉得小。

“买俩!”于跃道。

王生笑道:“买俩得三十个亿,你拿春风抵押都贷不出来。”

于跃当然知道这个理,但总觉得一个太小了,自己大厦不能被住宅区围起来啊,怎么的旁边也得宽敞一点,那一个平方公里就得用不少,还拿什么赚钱啊。

“我去筹!”于跃道。

两人微微惊讶:“得筹十几个亿呢。”

于跃点点头没说话,十几个亿,也值得吃个软饭了。

于是第二天,于跃就把已经回到幼儿园的安语给叫来了。

谢军把人送来的,到了春城于跃就叫谢军歇了,然后开车载着安语来到铁北。

一路上安语就比较疑惑,因为越走越荒凉,都要出城了。

终于,车子停了下来,一下车安语就迷糊了。

眼前的景象太贴近大自然了,杂草丛生,一片荒凉。

“来这儿干嘛?”安语问。

于跃看着安语疑惑的模样不由得一笑:“这地方咋样?”

安语看看,摇摇头:“不咋样,你别告诉我来玩的。”

于跃笑道:“你知道农村人偷情去哪么?”

安语一愣,摇摇头。

“苞米地啊,农村人一说钻苞米地,那指正就没好事。”于跃笑道。

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