没有房产的人,只能赁房和典房。 赁房和典房都是住别人房子,区别却很大。 赁房是租,按月季年付房租,一般租住数月或者数年。 典房则是典入房主典出的房子。 房主需要钱,就将房子典当出去,典客一次性付清典金,可以入住,只是没有房契。 房主何时赎回来,就将典金全部还给典客,典客再搬走。 假如房子典了三年,那一旦赎回,典客就是白住了三年。 典房的本质其实是借款交易,属于金融范畴了。 典客看似是白住,最后会拿回典金。可是将典金一次性借给房主使唤,却也不能收利息。 哪种法子合算,就看你的钱是不是闲钱。 你的钱很闲,那当然是典房划算啊,反正白住。 但你的钱要是不闲,那就只能租赁了。 「租赁。」宁采薇听完朱寅的解释,毫不犹豫的选择了租房。 典房是白住不假,可她的钱都是钱母子,不可能闲。 租房,能尽量少占她的流动资金。 她管着钱,比谁都清楚,钱其实很紧。 人贩子留在船上的钱,折银大概七千两。义父只要了两千,留了五千给他的宝贝义子。 至于从双屿岛上得到的倭寇金银,那是岱山军的公产,朱寅和戚继光没有拿一两。 那麽,如今她手里的银钱,加上从辽东带来的,除去所有的开销,现在还剩五千两多点。 也就是说,从辽东带来的银子,已经花光了。 这剩下的五千两银子,还要解决十几个人的衣食住行丶几匹马的马料。 然后要开办商号丶买货丶雇人丶打点各方等等支出。 还没有挣钱,就先要大笔投入。她的很多商业计划,都指着这点钱母子呢。 不省着花怎麽行? 可有的钱,却又万万不能省。比如:形象包装。 经济上的事情,朱寅向来听宁采薇的,根本懒得动脑子。 宁采薇说租房,他就直接翻开地图,找了一会儿说道: 「武定桥南的大油坊巷,就有一个大牙行,我们去那看看。」 当下一行人出了县前街,沿着花市大街往南,往左进入小油坊巷子。 顿时,一股浓郁的化不开的榨油香气,就包裹住了每一个行人。 拉车的马,鼻子都有点贪婪的翕动起来,马车中的小狗黑虎探出小脑袋,狗鼻子只咻咻。 好香啊。 朱寅等人左顾右看,只见街边都是挑着各种门脸字号的油铺。 夕阳西下,城池上空一片炊烟,家家户户饭菜飘香,街道上满是人间烟火气。 街上行人的影子,被夕阳拉的很长。他们脚步匆匆,已经不再从容了。 家中的娘子或老母,已经做好了饭菜,可要赶紧家去了。 可是偏偏一个俏生生的女子,身穿襦裙,挽着嬛髻,手中拿着油勺子,轻扬皓腕的悠悠喊道: 「各位客官慢点走,进来看看可好呀?」 「刚榨出来的新油嘞!」 「今秋刚收获的黄豆丶胡麻丶菘菜子,上午才送进城的,下午就榨油了,好香的呀!」 「各位客官,进来看看油水?反正路过不要错过,顺便打一壶回去如何?」 「唉,那位小弟弟,小妹妹,打壶油回去呀?大人会夸你懂事的呀。」 朱寅和宁采薇一起笑着摇头,「下次吧。」 那小油娘子嘻嘻一笑,举起油勺子指指门口的招牌,「那你们记得哦,莫要忘记呀,顾家油坊!」 朱寅挥挥小手,头也不回的说:「记住了!」 小油娘掩口弯眉,轻笑如铃,「追太阳呀,走的这麽急切。」 朱寅等人又到了大油坊巷,发现又是卖桐油丶清油丶蜡油的居多。 味道就有点呛鼻子了。 很多买油者是城中的工匠,大桶大桶的买。 就在大油坊巷的尽头,终于找到了油巷牙行』。 这个牙行很大,三间的门面,很多人进进出出。 大门口蹲着一只石雕神兽,正是招财进宝的貔貅,令人想起后世的招财猫。 朱寅将马车直接停在路边,带着宁采薇进入牙行,发现里面是一个l型的案桌,很长。 就像后世的银行业务,里面一溜儿的坐了十几个身穿青色褙子,头戴一统六合帽的男子。 每个人的面前,都摆着灯盏丶算盘丶戥子丶夹剪丶帐本丶茶壶丶印章等物。 里面的客人有租房买地的丶租车船的丶雇人雇马的…新形形色色。 朱寅直接上前,找到一个空位坐下,还没有开口,对面柜台后面的牙子就堆起一脸笑容。 他一边给朱寅斟茶,一边问道:「小客官,可要问什麽买卖?」 「租房。」朱寅回答道。 他嫌弃杯子不乾净,虽然客气的端起茶杯,却没有喝。 那牙子的笑容有点寡淡了,「小客官要租多大?住多少人?有马骡没有?价格呢?」 他已经听出,朱寅不是南京城的人,是外地的。 朱寅也不管对方的态度变化,直接说道: 「要住十几人以上,马最少要养五匹,在内城。」 「价格麽?一月租金不超过十两。」 他虽然落户淳化乡,却不是一定要住在淳化乡。 「唉呀,不好租。」那牙子面有难色,「这需要八分以上的院子!一亩也不算大!」 「南京城什麽地方?小客官许是不知晓,那是曾经的天子脚下,洪武爷的京师,寸土寸金,比北京更贵!」 「一月不超过十两,哪里能在城中租到这麽大的宅子?难!城郭都够呛。」 「比北京更贵?」朱寅有点意外,「北京可是京师啊。」 「北京?」旁边另一个牙子冷笑,洪武正韵字正腔圆的说道: 「北京比得上南京?怎麽比?南京是国朝龙兴之地!晓得吧,小客官。」 「太祖爷在南京登基,君临天下几十年,永乐爷也在南京坐了二十多年大位子!」 「国朝两位带祖的大皇帝,全在南京登基坐的位。」 「太祖爷的孝陵,就在这南京!」 「南京才是真正的京师,晓得吧,小客官。」 「北京麽,算个…哼。」 之前接待朱寅的牙人道:「好了,你不要说了。」 又对朱寅道:「南京城的宅子,十分紧俏。尤其是八分以上的院子,那就更紧俏了。」 「租赁其实不划算。你家中若是银钱足够,乾脆买一个院子。一亩的院子,十年之内的房龄,二千两就能到手!」 「这可是南京啊,国朝房价最贵之地。二千两拿下一亩宅子,真心划算。」 朱寅又聊了几句,了解的更多了。 他很清楚,在古代最花钱的地方,不是买房置地,是打点衙门。 越是用在灰色领域,银子就越不值钱。 四百两银子,可以在寸金寸土的南京城,买一所两分(132平)小院子,足够一家五口住的舒舒服服。 可见银子的购买力,很强大。 但要是在衙门打点一次,办灰色业务,几百两银子就是小钱,毛毛雨。 比如他今日买户口。这种灰色业务,银子就很不值钱了。 几千两的购买力很吓人,可用来打点官府又不算什麽。 最耗钱的打官司,富商们可以几万两丶十几万两的砸钱。晚明豪商,很多都因为打官司砸钱,最后倾家荡产。 到了这时,数以万计的银子,也不值钱了。 不过,银子虽然正常使用起来很值钱,朱寅也没打算买房。 南京的房子比北京更贵也正常,毕竟人口更密集,商业更繁荣。 可是要花这麽钱买住宅,宁采薇肯定不同意。 「不买,还是租赁吧。」朱寅摇头,拒绝了城中买房的建议。 那牙人摇头,「要是租赁,八分的宅子,内城每月最少二十两,房龄还比较老。」 「要是新一些,好一些,要二十五两才能租下。而且南京的规矩,半亩以上的宅子,最少付一年租金,还收租金两倍押金,防止失火损失。」 「你要租赁八分以上的宅子,租金加失火押金,差不多一次要付七百多两。」 七百多两!朱寅闻言小脸有点阴郁。 他没想到,半亩以上的房子,最少要付一年房租,还有两倍的失火押金! 「那典房呢?」朱寅又问。 「典房?」牙人笑了,「典房三年起,押金也是双倍。没办法,南京城中的宅子,实在太紧俏了,比北京丶扬州丶苏杭贵一大截。」 「这还是不带铺面的。带临街铺面的宅子,价格更要翻倍!」 朱寅很是头疼,气势顿时弱了很多。他站起来,将位置让给宁采薇。 他不喜欢讨价还价这种事,已经不耐烦了。 宁采薇一出现,牙行中的人都是纷纷看过来,实在是这个女孩儿长相气质太出色了些。 可是等看到她一双足有六寸长的脚,就忍不住露出遗憾之色,又都懒得再看一眼了。 嘉靖时起,缠足之风已成风尚,而且追求更小的三寸金莲,女子三岁就开始缠足。 眼下,城中女子缠足者十之有九,城外乡下缠足者也十之有五。只有偏远的小地方,缠足者才更少一些。 如今,若是有双没有缠过的大脚,任你貌若天仙,那也一副贱相,给富家公子做妾都嫌丢人。 十岁女子,脚美者最不过三寸,可是这个小女子,居然有六寸,大了一倍! 吓! 就是现在再缠,也来不及了,竟是白长了这张脸蛋! 宁采薇见到众人开始目光有些惊艳,可是看了自己的脚就露出掩饰不住的鄙夷和惋惜,不禁心中恼怒。 妈蛋! 她实在是难以理解,为何自己会成为类似「丑八怪」般的存在。 她不知道的是,晚明时期,「三寸金莲」多麽重要。 是另外一张脸。 两张脸都要「美」,才是真的美。少一个,就是「残次品」。 宁采薇压抑自己心中的怒意,落落大方的说道: 「那就在淳化乡租房吧,离城近就行。从住宅到内城墙,不要超过十里。」 对方点头道:「那就是城郭乡村了。嗯…我看看。」 他翻了一些册子,然后说道:「青桥里是在东山下,距离城墙最近的一个里了。」 「那村中有周家的乡间别院,占地一亩八分。距离淳化集镇只有三里,距外城凤台门只有九里,距外城双桥门更是只有六里。」 「而且就在官道附近。」 「无论走凤台门还是走双桥门,骑马赶路的话,三刻钟的工夫必进内城。若是马快,不超过两刻钟。」 「当然,若是雨雪天气,那就是另外一回事了。」 宁采薇没有问租金,而是问道:「周家为何要出租?是不喜欢麽?」 那牙子一怔,随即冷笑道: 「为何?周家老爷去关中做官了,家属也跟了去。别说乡下别院,南京城中的宅院也租给别人了。你以为是凶宅,想要杀价?」 明朝官员上任,本来不许带家眷。可是现在又不同了,想带就带,皇帝也不管(管不了)。 「一年租金多少?没有押金吧?」宁采薇被这牙子打败了。 牙子道:「押金也是两倍。那麽好的宅子,一旦失火,若是连住客也一起烧死,房主怎麽追偿?当然要收失火押金。」 「租金每年一百二十两,第一次要付三百六十两。一亩八分的宅院啊,真很划算。」 「这是最合适的了。」 宁采薇耐着性子讨价还价,那牙子不但不还价,反而一副你爱租不租的神色。 「这是周家定的价钱,讲不了。」 「你们不要,明天或者后天,或许就没了。这些年,来南京的商户很多,宅子太抢手。」 「好吧。那我们明日需要去看看。」宁采薇说道,她发现自己的商业才能,在这种人面前没有用武之地。 他们就是明摆着拿捏你:爱租不租。 这说明的确很抢手。根本不愁租。 宁采薇是商业谈判专家,可是别人完全不谈价。 听到宁采薇要看宅子,对方摇头道:「这出城看房,一来一回要耽误半天工夫。」 「我等却是没空啊。」 「这样吧。你们明早自己去看。看完之后再回城签下契约。依我看,根本没必要看房,保管一眼相中。」 「不过,我最多等你们到中午,中午不到,若有其他客人,就租给别人了。」 说定了这些,朱寅就和宁采薇离开。 等明天上午看完宅子再说。 朱寅很想直接签约。宁采薇却是非要先看房不可。 这是她的交易习惯,必须先看货。 两人刚走到门口,迎面就走进来一个身穿华服的少年,身后跟着几个人。 这少年不过十七八岁,一脸酒色过度的样子。他一见到宁采薇,目光就有点炙热了。 那是一种毫不掩饰的欲望。似乎忽略了宁采薇只有十岁。 可是他的目光扫到宁采薇的脚,神色就忍不住一僵。 嗯? 他眨眨眼睛,又愕然看了宁采薇一眼,目中的那种炙热,就消失的乾乾净净,反而有点鄙夷。 然后,他就再也不看宁采薇一眼,直接擦身而过。 朱寅忍不住小声说道:「你想不到吧?不缠脚还有这种好处。」 宁采薇:「………」 姐是该高兴吗? 这狗屁的世道! :九月一号上架,蟹蟹,晚安。关于晚明对三寸金莲的审美,绝非是我黑明朝,而是史实。参考《三言两拍》和《某某梅》删减版(我看的就是删减版)